Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Inhaberin Friederike Rieck

 

 ST. LORENZ SÜD

REIHENENDHAUS  MIT 6 ZIMMERN

IDEAL FÜR EINE GROßE FAMILIE 

 Eckpunkte: 

  • 144 Quadratmeter Wohnfläche
  • 294 Quadratmeter Grundstück (Eigenland)
  •  6 Zimmer
  •  schöner Garten 
  • Kamin 
  • Lage in Reihenhaussiedlung mit Privatweg und eigenem Spielplatz
  • Carport  
  • Baujahr 1988
  • Energieausweis in Bearbeitung
  • Fußbodenheizung
  • Gartenschuppen
  • ausgebautes Dachgeschoss 

 

KAUFPREIS € 279.000,- 

zzgl. 5,95% Maklerprovision inkl. 19% MWSt. 


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WALDHUSEN

Einfamilienhaus mit schönem Garten sucht eine neue Familie


Eckpunkte: 

  • 163 Quadratmeter Wohnfläche
  •  614 Quadratmeter Grundstück (Eigenland)
  •  5 Zimmer
  •  Toller Baumbestand
  • Garage 
  •  Ausbau einer Einliegerwohnung Möglich 


KAUFPREIS € 379.000,-

 

zzgl. 5,95% Maklerprovision inkl. 19% MWSt.

 

 

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus der ehemaligen Gärtnerei erbaut und 1976 um einen Anbau erweitert. 

Das Haus ist an einem Hang erbaut und hat somit auch im Kellergeschoss Wohnräume mit Tageslicht.

Über eine hölzerne Veranda die auch bei norddeutschem Regenwetter zum Grillen verleitet, gelangt man in den großen Eingangsbereich. 
Vom Eingangsbereich nach rechts gelangt man am hell gefliesten Bad mit Dusche und Badewanne vorbei in die große Wohnküche mit Kochinsel und gemütlichem Essbereich. 

Die Küche wurde ca. 2011 eingebaut und ist mit hochwertigen E-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. 
Der Backofen ist auf Arbeitshöhe eingebaut. 
Von der Küche hat man Zugang zum einem großen Balkon der auch vom Wohnzimmer 
begehbar ist.

Die Küche und das Esszimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Durch den Flur nach Links, an der Treppe ins OG und zum Keller vorbei, erstreckt sich das 32m² große Wohnzimmer was sich in einen Esszimmer- und einen Wohnlandschaft-Bereich aufteilt. 

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der mit Holz beheizt werden kann. 
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. 

Im Kinderzimmer befindet sich eine Treppe, über die man in den Spitzboden gelangt. 
Der Spitzboden ist schon als Wohnraum ausgebaut und verfügt über neue Fenster. 

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Das Untergeschoss wird entweder über die Holztreppe erschlossen oder über die separate Eingangstür. 
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyzimmer, 
die Möglichkeit ein weiters Bad einzubauen ist vorhanden. 
Das Hobbyzimmer hat eine große Terrassentür und einen überdachten Freisitz.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch eine Waschküche in der sich auch die Heiztherme und der Wasserspeicher befinden.
Durch die Tür im Untergeschoss gelangt man zur Auffahrt des Grundstückes, die Garage ist unter dem Esszimmer am Haus angebaut. 

An der Garage vorbei gelangt man in den Garten der an die Veranda im vorderen Bereich des Hauses angrenzt.
Das Grundstück ist eine grüne Oase mit vielen unterschiedlichen Bäumen, Hecken und Pflanzen. 
Eine Gartenhütte sowie ein Schuppen bieten Platz für Gartenzubehör wie Rasenmäher und co.


  • Garten III
    Garten III
  • Garten IIII
    Garten IIII
  • Gartenweg
    Gartenweg
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Giebel Detail
    Giebel Detail
  • GrillplatzJPG
    GrillplatzJPG
  • Hausansicht II
    Hausansicht II
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Garten Detail
    Garten Detail
  • Garage I
    Garage I
  • Flur
    Flur
  • Flur II
    Flur II
  • Essbereich
    Essbereich
  • Esszimmer I
    Esszimmer I
  • Essbereich II
    Essbereich II


Ansprechpartner: Friederike Rieck 
Neuer Faulenhoop 3
23568 Lübeck

0451-40083388
info@karlshof-immobilien.de



Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittler, Karlshof Immobilien, Inh. Friederike Rieck, Neuer Faulenhoop 3, 23568 Lübeck, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben des Exposés. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Exposé dargestellte Illustrationen, Computergrafiken haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. 



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Doppelhaushälfte auf großem Grundstück und mit traumhaftem Garten


Kaufpreis 313.327,70

(140.000,- an die Eigentümerin + ca. 173.327,70 an die Stadt Lübeck für das Grundstück)


zzgl. 5,95 % Maklerprovision inkl. 19%MwSt.

 


Objektbeschreibung: Das Doppelhaus würde 1922 erbaut und im Jahre 1995 um einen Anbau erweitert. 

Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie eine große Küche und ein helles geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Keller befindet sich ein Vorratsraum.

Im Obergeschoss findet ein Schlaf sowie ein Kinderzimmer seinen Platz. Das Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und hat auch einen ganz kleinen „Balkon“.

Das 906 Quadratmeter große Grundstück hat einen wundervoll angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse und einem Teich.


Daten:

Dach neu in 2013 inkl. Dämmung

Öl - Heizung von ca. 2003

Wohn und Nutzfläche ca. 100Quadratmeter 

Grundstück ca.907 Quadratmeter 

Garage 

Werkstatt

Geräteschuppen 

Erbpacht bis 2022 

Angebot der Stadt zur Ablösung ca. 175.000,- €

Energieausweis in Bearbeitung

 

Ansprechpartner: Friederike Rieck 
Neuer Faulenhoop 3
23568 Lübeck

0451-40083388
info@karlshof-immobilien.de



Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittler, Karlshof Immobilien, Inh. Friederike Rieck, Neuer Faulenhoop 3, 23568 Lübeck, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben des Exposés. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Exposé dargestellte Illustrationen, Computergrafiken haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. 




VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT  *******

Reihenmittelhaus in Karlshof sucht junge Familie

 

 Beschreibung:

Das Reihenhaus ist die ideale Heimat für eine junge Familie mit ein oder zwei Kindern. 

Das Haus steht auf einem 183 m² Grundstück, und bietet den neuen Bewohnern eine kleine aber feine grüne Rückzugsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss hat einen schönen Essbereich der an die Küche angrenzt, sowie ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer sowie eine Ausbaureserve.

Das Haus verfügt über einen Keller

  • Baujahr 1955
  • 105 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im Dach 
  • 5 Zimmer 
  • 318 kWh/( m²/a) Endenergiebedarf
  • Grundstück Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck bis 2054  jährliche Pacht momentan ca. 100 €, Erwerb des Grundstückes von der Hansestadt Lübeck möglich 
  • Schöner Garten


Kaufpreis VHB 189.000,- 

 zzgl. 5,95 % Maklerprovision inkl. Ges. MWSt.



 

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittler, Karlshof Immobilien, Inh. Friederike Rieck, Neuer Faulenhoop 3, 23568 Lübeck, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben des Exposés. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Exposé dargestellte Illustrationen, Computergrafiken haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. 

 

 


VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT


EIGENTUMSWOHNUNG MIT 7 TÜRME BLICK IN DER KAHLHORSTSTRAßE 29

57 QUADRATMETER
2 ZIMMER, KÜCHE BAD
GROßER BALKON
LICHTDURCHFLUTET
EINBAUKÜCHE


Die Wohnung liegt im 7. Stock des Mehrfamilienhauses in der Kahlhorststraße und bietet vom Balkon aus einen tollen Blick auf die 7 Türme der Lübecker Altstadtinsel.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, somit kann man die Sonne ab dem Mittag auf dem Balkon genießen.

 Im Flur der Wohnung befrieden sich zwei sehr praktische Einbauschränke. Das 24 Quadratmeter große Wohnzimmer ist

aufgrund der durchgehenden Fensterfront lichtdurchflutet.

Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt das Schlafzimmer, welches ebenfalls eine Zugang zum großen Balkon hat.

Der Balkon hat eine Länge von 7 Metern und ist knapp 1,85m breit. Die Küche Verfügung über eine Küchenzeile mit Cerankochfeld. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest.

Ein Waschmaschinenstellplatz ist neben der Badewanne vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

 Ein Münzwaschautomat im Keller kann ebenso mitbenutzt werden.
 

Aus Diskretionsgründen gibt es keine Bilder der Wohnräume.

Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich, da die Wohnung vermietet ist. 

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 vermietet und der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz seit 2010.

Die Mieteinnahmen belaufen sich gesamt p.a. auf 5.100,- Euro. (Wohnung 390,- Euro Kaltmiete und Stellplatz 35,- Euro).

Das Hausgeld beträgt ab 2018 199,- Euro, die Instandhaltungsrücklage ab Januar 2018 ist auf 113,- Euro angesetzt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. (Der jährliche Zins ist im Hausgeld inkludiert.)

Die Kahlhorststraße liegt dicht an der Innenstadt und auch nahe an den Kliniken.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar, genauso wie Ärzte und Apotheken.

In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn.

Viele Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden. 


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist hell gefliest.

Ein Waschmaschinenstellplatz ist neben der Badewanne vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

 

Ein Münzwaschautomat im Keller kann ebenso mitbenutzt werden.

 

ZUR IMMOWELTSEITE


Kaufpreis € 85.000,- zzgl. 5,95 %  vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt. 



Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittler, Karlshof Immobilien, Inh. Friederike Rieck, Neuer Faulenhoop 3, 23568 Lübeck, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben des Exposés. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Exposé dargestellte Illustrationen, Computergrafiken haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. 





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VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT

Doppelhaushälfte mit Anbau in Karlshof

 Kaufpreis € 318.000,- zzgl. 4,76% inkl. 19% MWSt. Provision









Eine Doppelhaushäflte mit Anbau, die als 2 getrennte Wohneinheiten nutzbar ist oder zusammen gelegt werden kann. 

Das Ursprüngliche Doppelhaus wurde 1922 erbaut und in den 80er Jahren um einen Anbau erweitert. 

Das Ursprungshaus verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einer modernen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Wanne, sowie einen geräumigen Abstellraum.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gästebad. 
Der Keller beherbergt eine moderne Brennwerttherme mit isolierten Heizungsrohren.

Der Anbau ist über den gemeinsamen Windfang begehbar und hat ein sehr großes Helles Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche.
Neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste WC.

Über eine Wendeltreppe kommt man ins Dachgeschoss und in den Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Südausrichtung). Die Dachterrasse kann bebaut werden.

Der Keller ist unter dem Kompletten Anbau und verfügt über eine Außentreppe zum Garten. Der Keller hat 3 Räume die Viel Stauraum bieten, einen Waschmaschinenplatz und einen Heizungsraum. 

Der Garten ist schön angelegt und lässt keine Wünsche offen. 

Die Fenster wurden schon teilweise durch moderne Kunststoffenster ersetzt.


VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT * VERKAUFT

Niedliches Einfamilienhaus auf Eigenland 

 

KAUFPREIS 190.000,- EURO zzgl. 5,95% inkl. 19% MWSt. 

 

 

 

Ein niedliche Einfamilienhaus im schönen Karlshof.

Das Haus steht auf einem 518 m² Eigenlandgrundstück und bietet einige Möglichkeiten seine individuellen Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnstube, sowie ein Esszimmer und die Küche mit angrenzender Waschküche.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Anbauten (Schuppen und Garage).

2004 wurden zwei Hausseiten gedämmt mit 5 cm Dämmung und 2,5 cm Klinker.

Ebenso wurde 2004 die Heizung erneuert und das Dach ausgebessert, sowie das Dach neu verschmiert.

2008 wurden die Fenster ausgetauscht ( Holzfenster mit Doppelverglasung )

Im Wohnzimmer steht ein funktionsfähiger Kachelofen, der auch im Esszimmer für zusätzliche Wärme sorgen kann.

Die Käuferprovision betragt 5,95 % inkl. 19% MWSt.


Objekt bei immonet.de


 









 


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